对建筑的投资是均匀投入的， 所以第一年的投入折现时间是0.5年,第二年的投入折现是第1年的1年加上第二年的0.5年,就是1.5年. 如2010年1月1日到12月31日投入的60%,如折现到2010年初,就是折0.5年的. 2011年1月1日到2011年12月31日投入的40%,如折现
一、假设开发法的基本思路、适用范围、基本公式(掌握) 基本思路 假设开发法又称剩余法、到算法、预期开发法 假设开发法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。该方法
因为是均匀投入，所以按期中来计算。就是假设你在今年要均匀投入120万，每个月10万，计算的时候为了简便就以半年记期折现或资本化处理。 100*60%/(1+10%)^0.5就是第一年的均匀投入进行折现；100*40%/(1+10%)^1.5是在第一年没有使用，在第二年均
如果以第0年为基期（基准日），则关键看如何假设资金投入，如： 1、假设资金均匀投入，即每年的建筑费用是在一年当中均匀发生的，则： 总建筑费=100*60%/(1+10%)^0.5+100*40%/(1+10%)^1.5 =91.88万元 2、假设资金在每年年末发生，即每年的建筑费
我是这样理解的，9-3的时点是现在，而交易期是改造完成后，也就是一年以后，所以税费发生在一年以后，所以要折现。9-4中时点是2011年9月1日，而也是在价值时点购买在建工程，也就是说交易发生在价值时点上，所以不用折现。 个人观点，仅供参考，
房地产估价中，假设开发法是评估具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地(包括生地＼毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装修改造或可改变用途的旧房(包括装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)，以下统称
不是这样理解 一、为什么要调整？简单的说因为我们找的参照物与被评估资产会有差异，比如交易时间或是成新率不同。而我们要调的就是在参照物的基础上把参照物的价格调的向评估资产的各种状况靠拢。 二、举个例子，09年要评估一张6成新的桌子的价
自学考试，都是去当地自考办（考试中心、教育考试院、教育局之类的机构）报名自考。 自考流程是：自考报名（选择所要考的专业和课程）——预订或买教材（书）——拿到书，自己看书学习——按期参加考试——全部课程考出——申请毕业——拿到专科、本科学历。
自考资产评估主要公式 收益现值法 1、静态收益现值法 企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率 按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数 2、动态收益现值法 企业或资产重估价值=按动态计
P/A是年金现值系数，（P/A.10%.6）就是指年利率为10%，期限为6年的年金现值系数值，可以在年金系数表里面查到。
