夹屋

“夹屋”基本解释

　　夹屋-简介

　　夹屋是指1997年前香港政府向低收入者提供的一种廉价房即针对“夹心层”的补贴性住房。如迭翠轩、欣图轩、浩景台及悦海华庭。停售约8年的香港房协夹屋剩余单位解冻，2008年起重新发售。2010年3月中宣布一次性推售所余838套“夹屋”住宅，超额认购40倍，创2008年复售以来新高。

　　夹屋-交易规定

　　按照房屋协会原规定，当“夹屋”单位届满5年、业主向政府缴付楼价折扣差额后方可在市场上自由买卖;届满之前，业主如要出售该单位，他须得补交地价后才可转让。2001年末，香港房屋协会为了让负资产业主可免补地价转售房子，从而帮助中间阶层的业主度过经济难关，设立了“夹屋”二手市场。

　　夹屋-夹屋重售

　　背景

　　政府兴建夹屋和居屋，原意是为协助收入不足以购买私人楼宇的中等收入市民解决置业问题。然而，由于当年供应过多，与私人发展商争夺楼宇市场，当遭遇亚洲金融风暴时，楼市急剧下滑，夹屋、居屋令楼宇供应过剩的问题更加恶化。政府于是宣布停售及停建夹屋、居屋，直至2007年起，才分阶段推销剩余夹屋、居屋单位。此次推售的夹屋单位已有12年的楼龄，而房协仍有374个夹屋货尾单位，反映当年政府直接兴建住宅令供求失衡，需经过10多年的时间才被市场完全消化。

　　目的

　　近年在资金推动下，香港楼市重拾升轨，普通住宅价格亦随之上升，市区的「上车盘」买少见少。此时重推夹屋货尾单位，可增加中小型住宅供应。现时市场对中小型住宅需求殷切，之前的居屋销情反应热烈，政府加快推售为数不多的夹屋、居屋货尾单位，预示政府直接参与售卖房屋、干预市场运作的举措将最终完结。当局需进一步明确表达这一信息，以免市场对政府的政策产生误解，从而保持楼市稳定政策的延续性，维护香港楼市的健康发展。停建停售夹屋、居屋后，政府对楼市的调节措施，包括活化居屋第二市场，如简化申请程序、放宽申请资格，或为楼龄较高的居屋提供担保，以及透过卖地条款，包括指定单位的最低数目及单位的面积限制，增加中小型单位的供应。其实，目前虽然豪宅价格屡创新高，备受追捧，但是中小型住宅的行情并未失控，新界不少二手楼仍较市区居屋便宜，远谈不上供不应求。相反，一旦全球退市成真、热钱回流，经济逆转下香港楼市将承受巨大的下调压力。政府的楼宇政策保持稳定，是避免楼市大起大落的关键。

　　价格

　　房屋协会2010年3月中宣布一次性推售所余838套“夹屋”住宅，每平方英尺(1平方英尺约等于0.09平方米)价介乎3000至3700港元之间，房协将于4月22日抽签，中签者最快5月底选楼。

　　认购情况

　　房协推出464个夹屋货尾单位销售，3日首天开售吸引1500人次参观，全日长长的人龙久久未散。

　　3月3日是叠翠轩示范单位首天开放日，早上10时至晚上6时全天人龙几乎不断，全日吸引逾1500人次到场，中午时更一度多达200多人，以每隔5至10分钟放行10人上楼参观示范单位计，排龙尾者需轮候约3小时。

　　截至4月12日房屋协会共收到33735份申请，超额认购40倍，即每40人竞争一套住宅。相对于838套住宅超额认购40倍，创2008年复售以来新高。

　　其中1980份申请者为目前公屋住户，余下3.1万份为非公屋住户申请者，总申请者中约60%为单身人士。公屋住户及非单身人士享受优先权。