“特刚需求”基本解释
“特刚需求”这一名词是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌于2009年9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时提出的,是用一种幽默的方式对房价上涨原因的独到“剖析”。
特刚需求-名词含义
“特刚需要”这一名词是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌于2009年9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时提出的,是对房价上涨原因的独到“剖析”。
引用原话:刚性需求,一直被认为是房价上涨的重要原因,但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退,“特刚需求”也就是丈母娘的需求,小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来“探讨”,这下女婿坐不住了,只好清仓、典当、筹钱买房,这就是“特刚需求”。
特刚需求-名词来源
“房价上涨,是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时,对房价上涨原因的独到“剖析”。
在地产界,顾云昌向来因为观点独到而受到众多媒体的追逐,这次也不例外。“刚性需求,一直被认为是本轮房价上涨的重要原因,但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退。”顾云昌当天第一个登台演说,一席话讲下来,不禁让听者面面相觑。他表示:“特刚需求”也就是丈母娘的需求,小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来“探讨”,这下女婿坐不住了,只好清仓、典当、筹钱买房,这就是“特刚需求”。
“这种‘特刚需求’不是个别现象。”顾云昌说,目前在京沪杭和深圳等地,不仅“特刚需求”在持续,改善性需求、投资性需求都在持续,长远来看,中国房价还会缓慢上涨。
特刚需求-相关讨论
房价近年来在公众非议声中越走越远,对此,市场说法不一,主要为土地说、拆迁说、炒作说、城市化说、货币贬值说以及供求失衡说等等,但与顾云昌先生的“丈母娘”说相比,以上说法不仅过于宏观保守,而且了无新意。
丈母娘需求这一雷人说法,从微观经济面、民生角度和亲情范畴圆滑切入,对房价上涨背后错综复杂的利益博弈闭口不提,而打出一张料众人大多可以接受的人情牌:都怪老丈母娘逼得太急!
据说“刚性需求”是本轮房价上涨的根本原因,而顾云昌先生则将丈母娘需求调侃为特刚需求:小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来“探讨”,这下小女婿坐不住了,只好清仓、典当、筹钱买房,这就是“特刚需求”。这让我们恍悟并惭愧:哦,原来房价是这么涨出来的,原来丈母娘才是中国房价火箭发射的设计师,原来没地产商、地方政府、利益集团什么事……只是苦了丈母娘,爱女儿还爱出错来了,爱得招女婿恨不说,还爱出了住房过热全民焦虑,爱成了人民公敌,爱得让利益集团们坐在金山银山上捂嘴笑……丈母娘招谁惹谁了?
如此以亲情祸、人情说来诠释经济现象和社会不公,倒可以成为一种普适逻辑:学费高企、择校热其实是望子成龙惹的祸,老龄社会提前到来才导致保障不足,民工潮才引发春运危机,油价上涨谁让你哭着喊着买私家车来着?墓地飙涨都怪死者太多了!多么可怕的逻辑,老百姓作为制度的受害者却成了始作俑者,“丈母娘需求”看似莲花妙语多么振振有辞,说穿了则是一套“卖乖”理论和强盗逻辑:被掠夺只怪你太弱,你们自己才是不幸福的根源。
房价,当下中国社会最为敏感的字眼,当这个字眼和另一个家庭婚姻关系中的敏感字眼“丈母娘”捆绑,不知道“丈母娘”会否从此成为万人的假想敌?顾云昌先生向以观点独到著称,他的“丈母娘”说则进一步加深了公众对某些“砖家”的敬畏和绝望感,作为有影响力的政策专家,如果连“丈母娘”都不放过,如何让我们对房地产的健康发展抱有信心?如何指望政策能斩断那些来自地产畸形涨价背后的利益黑手?