“卖房返租”基本解释
卖房返租-基本简介
一种颇为新颖独特的“卖房返租”方式在年轻人中悄悄流行起来。一些前几年已经买房的小白领纷纷将自己原本住得好好的“小窝”卖掉,更令人惊奇的是,他们再向买家把自己的房子租回来居住使用。
购房贷款按揭还贷常常让年轻的“房奴”喘不过气来。最近岛城不少年轻“房奴”已经开始流行将自己购买的房产卖掉,然后回头返租自己卖掉的房子,以此来提高自己的生活质量,并将收回的资金投向更好的项目。
卖房返租-市场发现
![卖房返租](http://www.fanwen5u.com/skin/default/image/lazy.gif)
卖房返租
卖房只为升级置业 返租旧居双方放心
王小姐2005年在朝阳区三间房附近一个名叫“华龙美树”的小区购买了一套30余平方米的一居小户型,单身的她就这样在自己的小窝度过了4年时光,就在最近,她突然找到买家把自己的房子卖掉。“我在卖房的时候就和对方说好了,在没找到合适的新房子之前,这房子只能租给我本人,也就是说,我把自己卖掉的房子租了回来,不用搬家,不影响生活工作,一切都还和过去一样。”王小姐说。
王小姐却认为这是一个特别好的“权宜之计”。“2005年买房的时候是每平方米6000元左右,而现在我出售二手房的价格是每平方米14000元,刨去这几年交的月供,30多平方米的房子净赚20多万。”王小姐把自己心里的“小九九”和盘托出,早就想换个大点房子的她这段时间来一直在看项目,可目前高企的房价又让她实在难以承受,现在把原先这套房子处理掉之后,她四年间房产升值的收益加上手头的一点积蓄,也够自己在5环内的位置付个六七十平方米住房的首付款了。
“现在的房价这么高,我卖房套现还是挺合适的,可是要再买性价比合适的房子确实也不是件容易事。只能多看看不着急,寻找合适的时机出手,目前我更倾向于买二手房,毕竟二手房买了就能住。”王小姐表示,卖房时她就和买家沟通好,双方都稍做让步,她在价格上便宜一些,而买家则将房子“返租”给她,继续让其居住,而1500元左右的月租金恰好和过去交纳的月供相当,买家是为孩子将来在附近上学而投资,目前也并不着急用房,乐得不让房屋闲置,双方于是一拍即合。“我自己省却了搬家找房的麻烦,买家把房再租给我也放心,相互知根知底不说,原房主对房子也会更加适应和爱护。”王小姐说。
套现投资盘活资产 返租提升创业动力
调查中发现,像王小姐这样卖房等待升级置换的不在少数,而趁着现在房价高而卖房套现投资的也大有人在。刚到而立之年的陈先生近日就将自己位于青年路附近,有3年房龄的一套80多平方米商住公寓出售,套现100多万用于投资创业。而他自己创办的广告公司,就是将自己出售的房子又租了回来,每月交纳4000多元的房租。
“一直想自己做点事情,现在终于可以一展拳脚了。”陈先生坦言,苦于没有启动资金的他在听从朋友的建议之后“茅塞顿开”,果断卖房套现,而现在租着自己的“旧居”,在非常熟悉的环境里奋斗创业,感觉更有动力了。“我一直在和自己说,总有一天我会用自己赚来的钱把房子再‘买’回来。”陈先生笑言。
卖房返租-专家观点
卖房返租 减少社会资源浪费值得引导提倡
现在的年轻人中卖房返租的现象确实越来越普遍,对那些实力有限又急于居住升级或变现进行其他投资的人来讲,的确不失为一种灵活变通的资产盘活方式,值得引导和提倡。卖房返租的好处就在于,可以更机动地分配自有资金,不需花费时间搬家和另外找房,相当程度上减少了社会资源的闲置和浪费,还可以保证生活品质不下降,大大节省买卖双方精力。相信这样的房产流通方式,今后将在更大范围内被买房人所接受,并形成流行趋势。
买卖双方或租赁双方在签订房屋买卖或租赁合同时,卖房者是否享有优先承租权,房款和租金的给付方式等等双方的责任、承诺要约清晰,尽量避免以后出现不必要的纠纷。